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商品房能用于商业目的吗?要小心被邻居投诉!

来源:凉山热线 时间:2020-12-30 20:16:00

李先生在广西南宁的一个住宅区买了一套中间建筑。一楼是公司的办公室,二楼是二楼。公司开业后,生意非常兴旺,来来往往的人很多,邻居们说了很多批评的话,对李先生提出了反对意见。但是李先生相信他自己买的房子,他不能干涉他的工作。此外,开一家公司做生意对邻居没有影响,所以他不理会邻居的意见。

没过多久,邻居们就把李先生告上了法庭。他辩称,李嘉诚未经授权就改变了对房屋的使用,违反了法律法规,构成了对其他业主的侵犯。法院命令李光耀恢复住宅功能,不得将其用于商业目的。李先生对此相当不满。他是否需要得到邻居的同意才能使用他的房子?是否有任何相关法律规定?答案是肯定的。

现实中,由于租金低廉和物业管理费等便利,小区业主擅自改变房屋使用功能,用作办公场所或其他经营场所的比比皆是,但在方便自身的同时,却给社区其他住户的生活带来了很大干扰,甚至引发矛盾。按照《物权法》第七十七条的规定,业主不得违反法律,法规和管理规约,将房屋变更为商品房。凡业主将房屋变更为商品房的,除符合法律,法规和管理规约外,应当征得有利害关系的业主同意。由此可见,房屋的用途是由土地使用权的使用和建设时的规划审批决定的,不能随意改变。特别是房屋的商业用途,会对小区其他住户产生影响,同时也会增加物业管理的负担。

为此,国家工商行政管理局于2007年发布关于住所(营业地)登记的通知,明确规定企业(公司)或者个体工商户变更住所(开业)或者住所(营业地)登记时,除提交住所使用证明外,还应当提交下列材料:

(1)户籍登记表(营业地)

(二)住所所在地(营业地)居民委员会或者业主委员会出具的证明,证明利害关系人同意将住所改建为商品房。

由此可见,李先生在本文开头的问题是,当他把房子改成商业住宅时,他没有得到有关邻居的同意。在邻居提出反对后,李先生没有采取相应的补救措施。然后法院命令李先生恢复房子的功能,这是不把房子用于商业用途的法律依据。

据报道,某市开展整治民宿商业专项行动,呼吁叫停利用民宿办公司的行为。可以预见,随着经济的发展和人们法制意识的增强,政府将进一步加强对民宿商业现象的监管,民宿商业将受到越来越多的限制。在当前的房地产市场上,有很多所谓的商住楼,开发商在使用住宅用地时按照写字楼的模式进行建设,其价格高于同地段的住宅小区,但也低于真正意义上的同地段写字楼,这些商住楼往往显得商大于户

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